吉隆坡作为马来西亚的首都，是东南亚少数兼具宜居性与投资价值的国际化城市。房产价格相较邻近国家仍具吸引力，同时拥有高达4%至6%的租金回报率，尤其是在市中心及交通枢纽周边区域。这里全年气候温暖，无地震、台风等自然灾害，生活环境安全稳定。交通网络发达，涵盖MRT、LRT、高速公路与机场，出行高效便捷。多语言环境（英语、中文、马来语）提升外籍人士的居住便利性。再加上**马来西亚第二家园计划（MM2H）**等友好的长期居留政策，为海外人士提供更具吸引力的定居与投资条件，使吉隆坡成为集“生活质量、资产配置、国际视野”于一体的理想置业首选。

• 最低房价限制：每个州设有不同的最低购房价，吉隆坡为RM1,000,000起。
• 不能购买特定房产：不可购买马来人保留地、廉价屋或农业用途土地。
• 贷款比例有限：外国人最多可贷款房价的50%-70%，取决于银行与收入状况。
• 需州政府批准：所有交易需申请外国人购房许可，审批时间约1至3个⽉。

是的，外国人在完成房产购置后可在马来西亚开设银行账户，惟须选择接受非居民开户的指定银行，并提供经律师认证的买卖合约作为核心申请文件之⼀。

• 印花税(Stamp Duty):
  根据房产成交价按阶梯税率征收，通常外国买家需承担约4%的印花税，用于房屋产权转让时缴纳。
  
  
• 房产增值税(Real Property Gains Tax, RPGT):
  出售房产时若获得资本利得，需缴纳增值税——若持有期少于5年，税率为30%，第6年起税率降至10%。
  
  
• 物业地税(Quit Rent & Assessment Tax):
  属于每年向地方政府缴付的土地与房产使用税，金额依房产面积与地段而定，通常介于RM300至RM5,000之间。
  

• 不需要长期签证或居留身份，只要拥有合法护照，即可在符合件的州属购买符合最低门槛价格的房产。
• 但如欲开设本地银行账户或申请房贷，则部分银行可能会要求出示入境记录或短期访问签证。
• 若计划长期居住或享有更多便利，例如子女入学、医疗、贷款等，建议申请如MM2H(马来西亚第二家园)这样的长期居留计划。