吉隆坡作為馬來西亞的首都，是東南亞少數兼具宜居與投資價值的國際城市。房產價格相較鄰近國家仍具吸引力，同時擁有高達4%至6%的租金回報率，尤其是在市中心及交通樞紐週邊區域。這裡全年氣候溫暖，無地震、颱風等天災，生活環境安全穩定。交通網絡發達，涵蓋MRT、LRT、高速公路與機場，出行高效率便捷。多語言環境（英語、中文、馬來語）提升外籍人士的居住便利性。再加上**馬來西亞第二家園計畫（MM2H）**等友善的長期居留政策，為海外人士提供更具吸引力的定居與投資條件，使吉隆坡成為集「生活品質、資產配置、國際視野」於一體的理想置業首選。

• 最低房價限制：每個州設有不同的最低購房價，吉隆坡為RM1,000,000起。
• 不能購買特定房產：不可購買馬來人保留地、廉價屋或農業用途土地。
• 貸款比例有限：外國人最多可貸款房價的50%-70%，取決於銀行與收入狀況。
• 需州政府批准：所有交易需申請外國人購屋許可，核准時間約1至3個⽉。

是的，外國人在完成房產購置後可在馬來西亞開設銀行帳戶，惟須選擇接受非居民開戶的指定銀行，並提供經律師認證的買賣合約作為核心申請文件之⼀。

• 印花稅(Stamp Duty):
  根據房產成交價按階梯稅率徵收，通常外國買家需承擔約4%的印花稅，用於房屋產權轉讓時繳納。
  
  
• 房產增值稅(Real Property Gains Tax, RPGT):
  出售房產時若獲得資本利得，需繳納增值稅－若持有期間少於5年，稅率為30%，第6年起稅率降至10%。
  
  
• 物業地稅(Quit Rent & Assessment Tax):
  屬於每年向地方政府繳付的土地與房產使用稅，金額依房產面積與地段而定，通常介於RM300至RM5,000之間。
  

• 不需要長期簽證或居留身份，只要擁有合法護照，即可在符合件的州屬購買符合最低門檻價格的房產。
• 但如欲開設本地銀行帳戶或申請房貸，部分銀行可能會要求出示入境記錄或短期訪問簽證。
• 若計劃長期居住或享有更多便利，例如子女入學、醫療、貸款等，建議申請如MM2H(馬來西亞第二家園)這樣的長期居留計劃。